François Jouven, président du Groupe AKERYS, fait valoir son droit de réponse auprès de UFC Que choisir

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Droit de réponse d'AKERYS suite à l'article d'Erwan Seznec sur le site d'UFC Que choisir :

C'est avec étonnement qu'Akerys a découvert la « brève » publiée par Monsieur Erwan Seznec le 18 juillet 2009 sur le site internet www.quechoisir.org sous le titre « Loi Scellier - un dérapage programmé ».

Cette brève dresse la liste d'un certain nombre de villes considérées comme « saturées » de programmes en cours d'édification sous le régime de la loi Scellier conférant une réduction d'impôt aux investisseurs en immobilier locatif. Le Crédit Foncier, à l'origine de cette liste, estime que les marchés locatifs de ces communes sont sur-offreurs ou à mettre sous surveillance.

Au sein de cette liste de villes, reprise telle quelle par UFC-Que Choisir, sont mentionnés des noms de programmes d'investissement locatif devant, selon les termes de Monsieur Erwan Seznec, « arriver sur le marché entre fin 2009 et fin 2019 ». Le nom des promoteurs réalisant ces opérations y figure également, lorsqu'il est connu par l'auteur.

Akerys est cité 14 fois pour 25 résidences. Seuls 4 autres promoteurs sont également mentionnés dans la liste, avec une moindre fréquence pour chacun d'eux puisqu'ils édifieraient, pris ensemble, 22 résidences, tandis que 64 résidences sont citées sans attribution de nom de promoteurs. En d'autres termes, Akerys représenteraient 22,5 % des résidences citées à livrer dans les 30 mois qui viennent dans des zones où l'offre locative est déjà saturée. Or, cela n'est pas exact.

Sur les 25 programmes Akerys cités dans cette brève comme devant arriver sur le marché entre 2009 et 2011, il s'avère, après examen, que 23 ont déjà été livrés, que le programme « les jardins d'Enzo » à Salon-de-Provence est en cours de livraison, et enfin qu'un des programmes attribués à Akerys, « la Résidence des Sources » à Thonon-les-Bains, est réalisé par le promoteur Sogerim, et non par Akerys.

Il y a là une présentation manifestement tendancieuse qui laisse à penser que nous allons massivement livrer, dans les 2 ans qui viennent, de nouveaux programmes sur des villes déjà saturées, au sens où l'entend le Crédit Foncier, et que le comportement d'Akerys serait donc irresponsable. Cette brève, qui donne des informations fausses sur les programmes promus et vendus par Akerys, est évidemment préjudiciable à la réputation et au professionnalisme d'Akerys.

Sur 20 résidences déjà livrées entre fin 2006 et mi 2009, le taux d'occupation de 93 % est satisfaisant. Sur 3 autres programmes, « Louis Doutey » à Belfort, « Brimbelles » à Forbach et « Atlantis » à Brest, ce taux n'est pas encore atteint en raison d'une mise sur le marché très récente ou de livraison par tranche dont la dernière vient d'arriver.

Ceci signifie que ces programmes ont tous été lancés à un moment où ces marchés n'étaient pas encore saturés et qu'ils ont trouvé leur place sur le marché locatif. Chacun sait l'importance du choix du moment pour le lancement d'un programme sur des marchés en évolution permanente et les nuances qu'il faut apporter - le Crédit Foncier le fait lui-même - sur la segmentation des marchés.

Au total, tout se passe comme s'il s'agissait pour UFC-Que Choisir de positionner le groupe Akerys comme le principal promoteur en investissement locatif responsable de la saturation de ces zones, et surtout de le faire passer pour malhonnête à l'égard de ses clients investisseurs car ses programmes seraient en cours d'édification dans des villes où la demande locative est trop faible, ce qui est simplement inexact.

En tout état de cause, j'aurais été heureux de pouvoir renseigner utilement Monsieur Seznec s'il m'avait interrogé, avant de publier cette brève sur les 25 programmes concernant Akerys.

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